État des lieux à Bordeaux
Basée au coeur de Bordeaux, je réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie dans tous les quartiers de la ville. Rapport photographique détaillé immédiatement, conforme à la loi ALUR.
Pourquoi choisir EDL 33 à Bordeaux ?
Zéro frais de déplacement
Basée à Bordeaux, j'interviens sans surcoût de déplacement dans l'ensemble de la commune. Un avantage économique direct pour propriétaires et locataires.
Connaissance du parc immobilier bordelais
Des immeubles haussmanniens de Fondaudège aux résidences modernes d'Euratlantique, chaque type de bien est inspecté avec une expertise adaptée au bâti local.
Réactivité maximale
Intervention possible sous 48h dans tous les quartiers de Bordeaux. Idéal pour les déménagements de dernière minute ou les rotations locatives urgentes.
Expertise patrimoine ancien
Bordeaux regorge de logements avec parquets, moulures et cheminées d'époque. Mon rapport détaille chaque élément patrimonial pour protéger propriétaires et locataires.
Quartiers couverts à Bordeaux
J'interviens dans l'ensemble des quartiers bordelais, de l'hypercentre aux zones en plein développement.
Tarifs état des lieux à Bordeaux
Tous les tarifs sont exprimés en HT — Gestion des clés incluse — Tarifs dégressifs selon le volume commandé
Agences, gestionnaires et syndics bordelais
« On peut le faire en interne » est vrai, mais rarement gratuit. Un négociateur mobilisé une heure et demie sur un état des lieux, c'est une heure et demie soustraite aux mandats, aux visites et aux compromis. Pour une agence dont le modèle repose sur la transaction, le calcul penche vite de l'autre côté.
Pour un gestionnaire locatif ou un syndic, l'enjeu se déplace vers la responsabilité. Un constat bâclé par un collaborateur pressé coûte bien plus qu'un honoraire de prestataire dès qu'un locataire contestera une retenue sur dépôt de garantie, ou qu'un propriétaire mandant se retournera contre l'agence.
Déléguer apporte trois bénéfices concrets. Les équipes retrouvent du temps pour ce qu'elles font le mieux. La qualité se standardise : même structure, même niveau de détail, même outil numérique, du T1 étudiant à la maison en gestion. Et la présence d'un tiers indépendant désamorce les tensions à la remise des clés — les parties savent qu'il ne représente personne, le rapport est accepté plus facilement et contesté moins souvent.
Comment ça fonctionne
Vous me contactez
Par téléphone ou formulaire, je définis avec vous vos besoins.
J'organise
Planification du rendez-vous, coordination avec les parties, gestion des clés.
Vous recevez le rapport
Rapport détaillé avec photos remis dès la fin de la visite, conforme loi ALUR.
Un marché tendu, des pics saisonniers
Bordeaux figure parmi les marchés locatifs les plus tendus de France. Plus de 100 000 étudiants dans la métropole, un bassin d'emploi dynamique et une attractivité touristique croissante : les rotations de locataires y sont fréquentes, et le volume d'états des lieux réalisés chaque année s'en ressent.
Cette activité n'est pas répartie uniformément sur l'année. Les départs se concentrent en juin et juillet, les arrivées en août et septembre. Sur ces quatre mois, les créneaux partent vite : mieux vaut réserver son rendez-vous une à deux semaines à l'avance plutôt que d'improviser la veille de la remise des clés.
La rotation est plus forte encore dans les secteurs étudiants — Saint-Michel, Capucins, Victoire, Saint-Genès — où un même logement peut changer d'occupant chaque année. Sur ce rythme, la qualité du constat d'entrée devient déterminante : c'est lui qui sert de référence à la sortie suivante, douze mois plus tard, quand plus personne ne se souvient de l'état exact des peintures ou du parquet.
Questions fréquentes
Étant basée à Bordeaux, je peux intervenir très rapidement, souvent sous 48h. Pour les périodes de forte demande (juin-septembre), je vous recommande de réserver au moins une semaine à l'avance.
Le classement UNESCO n'impose pas de procédure spécifique pour l'état des lieux. Cependant, les logements anciens du centre historique (Saint-Pierre, Chartrons) présentent souvent des éléments patrimoniaux (parquets, moulures, cheminées) qui méritent une attention particulière dans le rapport.
Oui, j'interviens dans tous types de logements : résidences étudiantes, appartements en copropriété, maisons individuelles et logements neufs. Je connais bien les résidences étudiantes des quartiers Victoire, Bastide et Saint-Michel.
Un état des lieux pour un studio ou T1 non meublé à Bordeaux est à 85 € HT. Pour un studio meublé, comptez 110 € HT. Aucun frais de déplacement supplémentaire puisque je suis basée à Bordeaux.
Oui, je propose des conditions préférentielles pour les agences et gestionnaires de patrimoine réalisant un volume régulier d'états des lieux. Contactez-moi pour étudier un partenariat.
Certifications et garanties
Loi ALUR
Rapports conformes aux exigences de la loi du 24 mars 2014
Certification eIDAS
Signature électronique qualifiée pour des documents opposables
Assurance RC Pro
Responsabilité civile professionnelle pour votre sérénité
Indépendance
Aucune affiliation à une agence ou un bailleur
Réserver votre état des lieux à Bordeaux
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